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自9月24日中英正式谈判以撒切尔夫人摔跤为落幕，当英国访问团撤离京都后，全港股市、地产迅速下跌。
10月，香江地产几经处于崩溃的地步，除了那些损失惨重的地产大鳄外，最惨的还是这两年投资买房、炒房的一些普通市民及散户。
随着股市跌落，地产行业暴跌，许多看不到香江前景的人，纷纷变卖家产，移民海外。
一连串的打击，让香江的地产以及处于最后的临界点，过去数百万，上千万的豪宅，落魄到无人问津且一降再降都人买的地步。
就拿李国豪的半山别墅为例，他当年买的时候是150万港币左右，去年涨幅到了1100万，涨幅在7.5倍左右，可随着中英谈判后，瞬间暴跌至400万不到。
曾经无人出售，有价无市的半山别墅，在最近一个多月以来，已经陆陆续续的在地产中介那挂牌销售着二十多栋。
最低的半山别墅价格，已经跌落到230万。
住在半山别墅区的人，非富即贵，按理说是不太可能以如此低价出手的，毕竟半山区始终是全港最高档的住宅区，可架不住香江地产的大崩溃，以及坊间的战争疑云，促使着大量的富商阶级的人，变卖身家，去海外移民生活。
如果说这一个多月来，只是地产处于崩溃状态，房价地价迅速下跌，还不至于破产清算地步的话。
那么当11月初，佳宁集团，这个曾经在短短三年内从一家默默无闻的地产公司，发展到全港第五大地产巨头，足以比肩新世纪地产、置地地产，旗下附属公司多达100家的大鳄，因外部经济环境的转变而陷入了十分危险的困境。
